【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.8％( -112.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 81.2 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。てだこ浦西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは首里駅で昨年に比べ +106.3 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(首里駅、てだこ浦西駅)は +61.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安里駅、奥武山公園駅)は -55.9 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.4 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったてだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | 63.6万/坪 (157坪) | - | - |
| 赤嶺駅 | - | - | - |
| 小禄駅 | - | - | 70.4万/坪 (93.8坪) |
| 奥武山公園駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 108万/坪 (110坪) | - |
| 壺川駅 | - | - | - |
| 旭橋駅 | - | 199万/坪 (67.6坪) | - |
| 県庁前駅 | - | 703万/坪 (71.1坪) | 341万/坪 (64.5坪) |
| 美栄橋駅 | - | 155万/坪 (30.3坪) | 299万/坪 (46.9坪) |
| 牧志駅 | - | - | - |
| 安里駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 83.0万/坪 (46.9坪) | 63.0万/坪 (52.9坪) |
| おもろまち駅 | - | - | - |
| 古島駅 | 145万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 市立病院前駅 | 48.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 儀保駅 | - | - | - |
| 首里駅 | 62.0万/坪 (48.4坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 石嶺駅 | 50.5万/坪 (46.9坪) | 49.2万/坪 (59.0坪) | 44.5万/坪 (87.7坪) |
| 経塚駅 | 52.4万/坪 (40.8坪) | 68.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 浦添前田駅 | - | 81.5万/坪 (45.4坪) | 59.8万/坪 (63.5坪) |
| てだこ浦西駅 | 69.8万/坪 (545坪) | 59.8万/坪 (138坪) | 61.1万/坪 (278坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
首里駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 99.8 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
てだこ浦西駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
てだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 138.1 坪から +294.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
安里駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 46.9 坪から +80.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
奥武山公園駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
奥武山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 110.4 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 9.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示