【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.9％( -386.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 55.7 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。首里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは首里駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(首里駅)は +32.9 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(県庁前駅)は -92.5 ％(坪単価 -930.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 17.2 分、+114.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -930.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.9％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 67.1万/坪 (99.8坪) | 64.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 小禄駅 | - | - | - |
| 奥武山公園駅 | - | - | 71.9万/坪 (201坪) |
| 壺川駅 | - | 39.7万/坪 (21.2坪) | 56.5万/坪 (35.3坪) |
| 旭橋駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 75.4万/坪 (96.8坪) | 1,006万/坪 (25.3坪) | 126万/坪 (34.8坪) |
| 美栄橋駅 | - | - | - |
| 牧志駅 | - | - | - |
| 安里駅 | 39.2万/坪 (49.4坪) | - | 58.2万/坪 (40.1坪) |
| おもろまち駅 | 11.5万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 古島駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 市立病院前駅 | - | - | - |
| 儀保駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | - | 46.3万/坪 (30.3坪) |
| 首里駅 | 43.7万/坪 (84.7坪) | 32.9万/坪 (113坪) | 28.7万/坪 (69.6坪) |
| 石嶺駅 | 46.1万/坪 (115坪) | - | - |
| 経塚駅 | - | - | 28.2万/坪 (81.7坪) |
| 浦添前田駅 | - | 46.7万/坪 (51.4坪) | 64.3万/坪 (109坪) |
| てだこ浦西駅 | - | 63.0万/坪 (96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
首里駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.9％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 112.7 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
県庁前駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -930.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 25.3 坪から +282.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示