【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 103.2 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡元駅、谷山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷山駅で昨年に比べ -9.7 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は -5.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -9.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 54.0万/坪 (101坪) | 57.3万/坪 (105坪) | 54.0万/坪 (118坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 24.4万/坪 (67.5坪) | 27.0万/坪 (102坪) | 30.9万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 104.9 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
谷山駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 102.4 坪から -34.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示