【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -92.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 105.2 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +10.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -48.1 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 23.7 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 29.8万/坪 (90.8坪) | 57.3万/坪 (105坪) | 54.0万/坪 (118坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | 27.1万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 105.3 坪から -36.8 ％減)。
郡元駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 104.9 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 23.0 分、+55.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示