【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 99.7 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +6.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -12.1 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +14.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 57.3万/坪 (105坪) | 54.0万/坪 (118坪) | 48.5万/坪 (59.8坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 27.1万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (94.7坪) | 28.0万/坪 (90.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 117.6 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 14.8 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
谷山駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +14.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 94.7 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示