【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 157.7 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。霧島温泉駅、日当山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗野駅で昨年に比べ +127.5 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗野駅)は +127.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(隼人駅)は -2.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 0.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 栗野駅 | 2.9万/坪 (112坪) | 1.3万/坪 (135坪) | 1.9万/坪 (227坪) |
| 大隅横川駅 | - | 0.3万/坪 (484坪) | 0.9万/坪 (131坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 1.5万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (131坪) | 0.4万/坪 (198坪) |
| 嘉例川駅 | - | 3.4万/坪 (68.8坪) | 5.3万/坪 (88.2坪) |
| 中福良駅 | - | 6.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 表木山駅 | - | 3.2万/坪 (106坪) | - |
| 日当山駅 | 8.0万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (207坪) | 4.9万/坪 (179坪) |
| 隼人駅 | 7.3万/坪 (138坪) | 7.5万/坪 (141坪) | 7.4万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +127.5 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 135.4 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.8 分 → 2025年 5.7 分、-86.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
隼人駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 140.5 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.1 分 → 2025年 24.6 分、+28.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示