【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 176.3 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(日当山駅)は -49.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(隼人駅)は -52.9 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.6 分 → 2025年 24.3 分、+18.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | - | - | 1.6万/坪 (454坪) |
| 大隅横川駅 | - | 0.3万/坪 (484坪) | 0.7万/坪 (251坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | - | - | - |
| 嘉例川駅 | - | - | 7.1万/坪 (81.7坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | 5.3万/坪 (133坪) | - |
| 日当山駅 | 3.1万/坪 (310坪) | 6.2万/坪 (248坪) | 4.5万/坪 (130坪) |
| 隼人駅 | 3.3万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 310.1 坪 (昨年 248.1 坪から +25.0 ％増)。
隼人駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 113.9 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 22.4 分、+53.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示