【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 196.7 坪 (昨年 168.1 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(隼人駅)は -40.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -50.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 39.5 分、+86.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | - | - | 1.6万/坪 (454坪) |
| 大隅横川駅 | - | 0.3万/坪 (484坪) | 0.7万/坪 (251坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 1.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 嘉例川駅 | - | 2.2万/坪 (28.7坪) | 7.1万/坪 (81.7坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | 5.3万/坪 (133坪) | - |
| 日当山駅 | 3.1万/坪 (338坪) | 6.2万/坪 (248坪) | 4.5万/坪 (130坪) |
| 隼人駅 | 4.2万/坪 (167坪) | 7.1万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 113.9 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 26.4 分、+80.8 ％と大きく増加)
日当山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 337.8 坪 (昨年 248.1 坪から +36.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.8 分 → 2025年 39.3 分、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示