【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -52.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 121.0 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田吉駅)は +110.4 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木花駅)は -72.2 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.4％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 15.5万/坪 (107坪) | 20.8万/坪 (68.6坪) | 20.8万/坪 (123坪) |
| 田吉駅 | 33.1万/坪 (575坪) | 15.7万/坪 (107坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) |
| 南方駅 | - | 9.2万/坪 (127坪) | 20.0万/坪 (65.0坪) |
| 木花駅 | 3.3万/坪 (121坪) | 11.9万/坪 (164坪) | 18.1万/坪 (151坪) |
| 曽山寺駅 | - | 5.2万/坪 (115坪) | - |
| 子供の国駅 | - | 9.4万/坪 (10.6坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | 1.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | 2.1万/坪 (188坪) | - | 1.8万/坪 (109坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 1.6万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (74.1坪) | - |
| 日南駅 | - | 7.3万/坪 (116坪) | 4.2万/坪 (177坪) |
| 油津駅 | - | 2.2万/坪 (424坪) | 4.1万/坪 (95.3坪) |
| 大堂津駅 | 3.1万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 南郷駅 | 3.5万/坪 (135坪) | - | 4.1万/坪 (200坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 1.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | - | 1.7万/坪 (222坪) | 3.5万/坪 (178坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 0.9万/坪 (81.7坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.4％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 106.9 坪から +437.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 8.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
木花駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 164.4 坪から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.0 分 → 2024年 60.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示