【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 139.7 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、田吉駅、日南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飫肥駅で昨年に比べ +105.3 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(飫肥駅、日南駅)は +98.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油津駅、南方駅)は -27.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 18.4万/坪 (74.7坪) | 14.8万/坪 (119坪) | 21.9万/坪 (78.3坪) |
| 田吉駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 16.3万/坪 (70.1坪) | 22.2万/坪 (68.7坪) |
| 南方駅 | 17.8万/坪 (72.1坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | 12.3万/坪 (62.0坪) |
| 木花駅 | 12.4万/坪 (194坪) | - | - |
| 曽山寺駅 | 5.6万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 子供の国駅 | 16.5万/坪 (151坪) | - | - |
| 青島駅 | - | - | 17.7万/坪 (129坪) |
| 折生迫駅 | 2.4万/坪 (118坪) | - | - |
| 内海駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | 1.2万/坪 (178坪) | - | - |
| 飫肥駅 | 4.2万/坪 (52.9坪) | 2.0万/坪 (148坪) | 3.2万/坪 (103坪) |
| 日南駅 | 6.8万/坪 (86.2坪) | 3.5万/坪 (172坪) | 4.7万/坪 (124坪) |
| 油津駅 | 5.7万/坪 (34.8坪) | 9.7万/坪 (287坪) | 11.1万/坪 (95.8坪) |
| 大堂津駅 | - | - | 2.6万/坪 (42.4坪) |
| 南郷駅 | 3.2万/坪 (157坪) | 3.1万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (62.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | 1.0万/坪 (233坪) | - | - |
| 串間駅 | 3.5万/坪 (269坪) | - | 2.3万/坪 (41.6坪) |
| 福島今町駅 | - | 3.3万/坪 (333坪) | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飫肥駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 148.2 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
日南駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +92.2 ％)
日南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 171.8 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 14.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
油津駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 287.4 坪から -87.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
南方駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 52.9 坪から +36.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.3 分、+48.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示