【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -59.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 110.7 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(敷戸駅)は +103.9 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中判田駅)は -40.5 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 29.3万/坪 (150坪) | 40.0万/坪 (64.2坪) | 96.1万/坪 (188坪) |
| 滝尾駅 | 13.2万/坪 (129坪) | 20.4万/坪 (121坪) | 21.1万/坪 (97.8坪) |
| 敷戸駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | 12.4万/坪 (190坪) | 24.5万/坪 (169坪) |
| 大分大学前駅 | - | 17.7万/坪 (81.7坪) | 14.2万/坪 (197坪) |
| 中判田駅 | 9.8万/坪 (70.2坪) | 16.5万/坪 (80.6坪) | 10.0万/坪 (98.3坪) |
| 竹中駅 | - | - | - |
| 犬飼駅 | - | 1.9万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (78.7坪) |
| 菅尾駅 | - | - | 0.07万/坪 (363坪) |
| 三重町駅 | 5.6万/坪 (111坪) | - | 6.5万/坪 (135坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 1.7万/坪 (142坪) | - |
| 朝地駅 | - | - | - |
| 豊後竹田駅 | - | - | 0.5万/坪 (111坪) |
| 玉来駅 | 3.2万/坪 (40.1坪) | - | 4.7万/坪 (87.7坪) |
| 豊後荻駅 | - | - | 0.10万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷戸駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 190.3 坪から -66.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
中判田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 80.6 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.1 分 → 2025年 37.8 分、+29.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示