【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -66.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 127.0 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。滝尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三重町駅で昨年に比べ +175.1 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三重町駅、滝尾駅)は +100.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敷戸駅、大分駅)は -42.2 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 44.5万/坪 (85.0坪) | 71.0万/坪 (112坪) | 36.7万/坪 (73.4坪) |
| 滝尾駅 | 19.0万/坪 (167坪) | 15.0万/坪 (143坪) | 11.7万/坪 (102坪) |
| 敷戸駅 | 7.5万/坪 (107坪) | 14.2万/坪 (101坪) | 12.9万/坪 (128坪) |
| 大分大学前駅 | - | 17.4万/坪 (246坪) | 15.3万/坪 (157坪) |
| 中判田駅 | 10.6万/坪 (303坪) | 13.4万/坪 (80.6坪) | 10.6万/坪 (82.7坪) |
| 竹中駅 | - | 4.7万/坪 (64.3坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 犬飼駅 | - | - | - |
| 菅尾駅 | - | 0.4万/坪 (124坪) | - |
| 三重町駅 | 4.8万/坪 (110坪) | 1.7万/坪 (250坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | - |
| 朝地駅 | - | - | - |
| 豊後竹田駅 | 2.0万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (120坪) | 4.3万/坪 (25.7坪) |
| 玉来駅 | - | - | - |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三重町駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +175.1 ％)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 249.6 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 16.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
滝尾駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 142.8 坪から +17.1 ％増)。
敷戸駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 101.1 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.4 分 → 2025年 24.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
大分駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 111.6 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.9 分 → 2025年 20.0 分、+11.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示