【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -35.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 122.4 坪から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、敷戸駅、中判田駅、犬飼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中判田駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中判田駅、犬飼駅)は +81.2 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、滝尾駅)は -43.1 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 77.2万/坪 (67.7坪) | 51.9万/坪 (128坪) | 31.4万/坪 (94.2坪) |
| 滝尾駅 | 15.2万/坪 (111坪) | 16.6万/坪 (171坪) | 16.4万/坪 (207坪) |
| 敷戸駅 | 28.0万/坪 (49.9坪) | 17.4万/坪 (126坪) | 13.1万/坪 (174坪) |
| 大分大学前駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | - | 11.4万/坪 (124坪) |
| 中判田駅 | 16.5万/坪 (61.1坪) | 8.4万/坪 (115坪) | 14.0万/坪 (93.3坪) |
| 竹中駅 | - | - | - |
| 犬飼駅 | 4.2万/坪 (37.8坪) | 2.5万/坪 (62.0坪) | 1.7万/坪 (31.8坪) |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 4.1万/坪 (93.8坪) | 18.4万/坪 (212坪) | 12.5万/坪 (575坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | - |
| 朝地駅 | - | - | - |
| 豊後竹田駅 | - | 3.4万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) |
| 玉来駅 | - | 6.9万/坪 (38.6坪) | 5.3万/坪 (68.6坪) |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中判田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.9％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 115.4 坪から -47.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.3 分 → 2025年 27.4 分、+12.8 ％と増加)
犬飼駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 62.0 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 105.0 分 → 2025年 120.0 分、+14.3 ％と増加)
三重町駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 211.8 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
滝尾駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 171.3 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 12.5 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示