【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -374件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 114.1 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、豊前善光寺駅、杵築駅、日出駅、別府駅、東別府駅、坂ノ市駅、上岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後豊岡駅で昨年に比べ +197.1 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後豊岡駅、臼杵駅)は +167.9 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狩生駅、海崎駅)は -65.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -74.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狩生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 8.3万/坪 (118坪) | 7.4万/坪 (122坪) | 7.7万/坪 (135坪) |
| 東中津駅 | 5.3万/坪 (139坪) | 3.6万/坪 (164坪) | 3.3万/坪 (188坪) |
| 今津駅 | - | 3.0万/坪 (356坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 天津駅 | - | 2.7万/坪 (196坪) | 1.0万/坪 (454坪) |
| 豊前善光寺駅 | 6.1万/坪 (121坪) | 4.3万/坪 (158坪) | 4.2万/坪 (209坪) |
| 柳ケ浦駅 | 4.7万/坪 (204坪) | 4.7万/坪 (115坪) | 3.9万/坪 (180坪) |
| 豊前長洲駅 | - | 2.0万/坪 (150坪) | 1.4万/坪 (182坪) |
| 宇佐駅 | 1.4万/坪 (145坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (116坪) |
| 立石駅 | - | 0.6万/坪 (239坪) | - |
| 中山香駅 | - | 0.8万/坪 (74.9坪) | 0.23万/坪 (299坪) |
| 杵築駅 | 5.3万/坪 (93.4坪) | 3.9万/坪 (119坪) | 3.2万/坪 (93.1坪) |
| 大神駅 | - | - | 4.0万/坪 (141坪) |
| 日出駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (173坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 暘谷駅 | 5.6万/坪 (104坪) | 7.0万/坪 (88.6坪) | 9.7万/坪 (185坪) |
| 豊後豊岡駅 | 26.4万/坪 (303坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (178坪) |
| 亀川駅 | 7.7万/坪 (92.9坪) | 8.1万/坪 (207坪) | 9.5万/坪 (70.2坪) |
| 別府大学駅 | 14.7万/坪 (79.7坪) | 16.8万/坪 (89.6坪) | 14.8万/坪 (120坪) |
| 別府駅 | 27.3万/坪 (56.8坪) | 20.4万/坪 (89.8坪) | 22.9万/坪 (97.6坪) |
| 東別府駅 | 10.8万/坪 (22.7坪) | 5.6万/坪 (50.8坪) | 22.6万/坪 (127坪) |
| 西大分駅 | 22.3万/坪 (87.3坪) | 26.5万/坪 (81.8坪) | 26.4万/坪 (107坪) |
| 大分駅 | 53.2万/坪 (112坪) | 54.1万/坪 (91.1坪) | 53.4万/坪 (97.9坪) |
| 牧駅 | 36.1万/坪 (49.2坪) | 32.8万/坪 (106坪) | 28.5万/坪 (87.1坪) |
| 高城駅 | 21.9万/坪 (79.7坪) | 20.9万/坪 (117坪) | 21.0万/坪 (129坪) |
| 鶴崎駅 | 16.1万/坪 (127坪) | 16.8万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (137坪) |
| 大在駅 | 16.2万/坪 (196坪) | 14.9万/坪 (109坪) | 15.8万/坪 (128坪) |
| 坂ノ市駅 | 18.5万/坪 (105坪) | 14.2万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (177坪) |
| 幸崎駅 | 3.2万/坪 (90.8坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) | 6.4万/坪 (103坪) |
| 佐志生駅 | - | - | 7.2万/坪 (34.8坪) |
| 下ノ江駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | 1.6万/坪 (51.4坪) | 4.6万/坪 (103坪) |
| 熊崎駅 | - | 10.3万/坪 (79.8坪) | 8.3万/坪 (128坪) |
| 上臼杵駅 | 5.9万/坪 (130坪) | 10.7万/坪 (113坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 臼杵駅 | 13.2万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (146坪) | 8.3万/坪 (98.3坪) |
| 津久見駅 | 3.9万/坪 (105坪) | 4.6万/坪 (110坪) | 9.9万/坪 (95.9坪) |
| 日代駅 | - | 0.25万/坪 (60.5坪) | - |
| 浅海井駅 | - | - | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 狩生駅 | 0.9万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 海崎駅 | 1.6万/坪 (227坪) | 3.8万/坪 (72.6坪) | 0.3万/坪 (454坪) |
| 佐伯駅 | 6.6万/坪 (166坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (91.0坪) |
| 上岡駅 | 8.4万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (138坪) | 4.3万/坪 (166坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | 0.6万/坪 (175坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 重岡駅 | - | - | 0.6万/坪 (127坪) |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後豊岡駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +197.1 ％)
豊後豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +197.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 78.7 坪から +284.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
臼杵駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +138.6 ％)
臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 145.7 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 15.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
狩生駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
狩生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.7 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
海崎駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
海崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 72.6 坪から +212.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示