【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -86.9％( -453件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 113.7 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、別府駅、大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東別府駅で昨年に比べ +215.9 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東別府駅、臼杵駅)は +179.8 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇佐駅、海崎駅)は -62.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -91.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 7.7万/坪 (154坪) | 7.4万/坪 (122坪) | 7.7万/坪 (135坪) |
| 東中津駅 | 4.7万/坪 (112坪) | 3.6万/坪 (164坪) | 3.3万/坪 (188坪) |
| 今津駅 | - | 3.0万/坪 (356坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 天津駅 | - | 2.7万/坪 (196坪) | 1.0万/坪 (454坪) |
| 豊前善光寺駅 | - | 4.3万/坪 (158坪) | 4.2万/坪 (209坪) |
| 柳ケ浦駅 | - | 4.7万/坪 (115坪) | 3.9万/坪 (180坪) |
| 豊前長洲駅 | - | 2.0万/坪 (90.0坪) | 1.4万/坪 (182坪) |
| 宇佐駅 | 0.7万/坪 (57.5坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (116坪) |
| 立石駅 | - | 0.6万/坪 (239坪) | - |
| 中山香駅 | - | 0.8万/坪 (74.9坪) | 0.23万/坪 (299坪) |
| 杵築駅 | 8.3万/坪 (84.7坪) | 3.9万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (93.2坪) |
| 大神駅 | - | - | 4.0万/坪 (141坪) |
| 日出駅 | - | 4.7万/坪 (173坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 暘谷駅 | 5.6万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (89.3坪) | 9.7万/坪 (185坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | 8.9万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (178坪) |
| 亀川駅 | 5.0万/坪 (178坪) | 8.1万/坪 (207坪) | 9.5万/坪 (70.2坪) |
| 別府大学駅 | 14.4万/坪 (74.6坪) | 16.2万/坪 (93.6坪) | 14.8万/坪 (120坪) |
| 別府駅 | 25.2万/坪 (52.7坪) | 20.4万/坪 (89.8坪) | 22.9万/坪 (97.6坪) |
| 東別府駅 | 17.8万/坪 (39.3坪) | 5.6万/坪 (50.8坪) | 22.6万/坪 (127坪) |
| 西大分駅 | 18.7万/坪 (96.3坪) | 26.5万/坪 (81.8坪) | 26.4万/坪 (107坪) |
| 大分駅 | 77.2万/坪 (67.7坪) | 54.3万/坪 (88.8坪) | 53.4万/坪 (97.9坪) |
| 牧駅 | - | 32.8万/坪 (106坪) | 28.5万/坪 (87.1坪) |
| 高城駅 | 19.1万/坪 (156坪) | 20.8万/坪 (118坪) | 21.0万/坪 (129坪) |
| 鶴崎駅 | 18.5万/坪 (109坪) | 16.8万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (137坪) |
| 大在駅 | 17.0万/坪 (118坪) | 14.9万/坪 (109坪) | 15.8万/坪 (128坪) |
| 坂ノ市駅 | 12.4万/坪 (150坪) | 14.2万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (177坪) |
| 幸崎駅 | 5.4万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) | 6.4万/坪 (103坪) |
| 佐志生駅 | - | - | 7.2万/坪 (34.8坪) |
| 下ノ江駅 | - | 1.6万/坪 (51.4坪) | 4.6万/坪 (103坪) |
| 熊崎駅 | - | 10.3万/坪 (79.8坪) | 8.3万/坪 (128坪) |
| 上臼杵駅 | - | 10.7万/坪 (113坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 臼杵駅 | 13.4万/坪 (454坪) | 5.5万/坪 (146坪) | 8.3万/坪 (98.3坪) |
| 津久見駅 | 3.8万/坪 (115坪) | 4.6万/坪 (110坪) | 9.9万/坪 (95.9坪) |
| 日代駅 | - | 0.25万/坪 (60.5坪) | - |
| 浅海井駅 | - | - | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 狩生駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 海崎駅 | 1.6万/坪 (227坪) | 3.8万/坪 (72.6坪) | 0.3万/坪 (454坪) |
| 佐伯駅 | 4.6万/坪 (110坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (91.0坪) |
| 上岡駅 | 9.6万/坪 (75.6坪) | 4.5万/坪 (138坪) | 4.3万/坪 (166坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | 0.6万/坪 (175坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 重岡駅 | - | - | 0.6万/坪 (127坪) |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東別府駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +215.9 ％)
東別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +215.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 50.8 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 1.0 分、-96.4 ％と大きく減少)
臼杵駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +143.7 ％)
臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.7％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 145.7 坪から +211.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 25.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
宇佐駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 129.5 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 71.3 分 → 2025年 120.0 分、+68.4 ％と大きく増加)
海崎駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
海崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 72.6 坪から +212.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示