【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 107.8 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宇佐駅、別府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは暘谷駅で昨年に比べ +233.3 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(暘谷駅、西大分駅)は +202.3 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杵築駅、中山香駅)は -65.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.3％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 3.1万/坪 (184坪) | 5.5万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (144坪) |
| 東中津駅 | 5.1万/坪 (155坪) | 4.5万/坪 (115坪) | 3.8万/坪 (81.7坪) |
| 今津駅 | - | - | 3.1万/坪 (166坪) |
| 天津駅 | - | 3.5万/坪 (454坪) | - |
| 豊前善光寺駅 | - | 5.5万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (231坪) |
| 柳ケ浦駅 | 2.9万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (149坪) | 5.9万/坪 (90.8坪) |
| 豊前長洲駅 | - | - | 1.1万/坪 (213坪) |
| 宇佐駅 | 4.7万/坪 (183坪) | 3.3万/坪 (132坪) | 2.2万/坪 (129坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 0.4万/坪 (230坪) | 0.8万/坪 (74.9坪) | - |
| 杵築駅 | 1.0万/坪 (454坪) | 5.6万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (92.0坪) |
| 大神駅 | - | - | 2.1万/坪 (145坪) |
| 日出駅 | 3.5万/坪 (163坪) | - | 9.7万/坪 (105坪) |
| 暘谷駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) | 10.1万/坪 (93.8坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | - | 7.6万/坪 (87.7坪) |
| 亀川駅 | 8.3万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (251坪) | 13.5万/坪 (29.5坪) |
| 別府大学駅 | - | 11.6万/坪 (57.5坪) | 10.2万/坪 (89.4坪) |
| 別府駅 | 33.2万/坪 (228坪) | 21.1万/坪 (86.9坪) | 26.5万/坪 (136坪) |
| 東別府駅 | 26.2万/坪 (72.6坪) | - | 25.7万/坪 (39.8坪) |
| 西大分駅 | 74.0万/坪 (168坪) | 27.3万/坪 (94.8坪) | 30.3万/坪 (72.6坪) |
| 大分駅 | 29.3万/坪 (150坪) | 40.0万/坪 (64.2坪) | 96.1万/坪 (188坪) |
| 牧駅 | 36.1万/坪 (156坪) | 31.1万/坪 (94.6坪) | 26.1万/坪 (98.3坪) |
| 高城駅 | 16.2万/坪 (152坪) | 18.2万/坪 (155坪) | 17.4万/坪 (61.5坪) |
| 鶴崎駅 | 15.6万/坪 (111坪) | 23.1万/坪 (89.0坪) | 10.6万/坪 (108坪) |
| 大在駅 | - | 11.8万/坪 (147坪) | 16.5万/坪 (65.9坪) |
| 坂ノ市駅 | 16.3万/坪 (48.4坪) | 14.4万/坪 (88.9坪) | 8.0万/坪 (157坪) |
| 幸崎駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | - | 9.8万/坪 (50.7坪) | 12.0万/坪 (81.7坪) |
| 上臼杵駅 | - | 9.2万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (98.3坪) |
| 臼杵駅 | - | 5.7万/坪 (333坪) | 5.6万/坪 (97.8坪) |
| 津久見駅 | 9.2万/坪 (318坪) | 7.9万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (96.8坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | 6.1万/坪 (39.3坪) | - |
| 佐伯駅 | 7.4万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (51.9坪) | 8.3万/坪 (74.4坪) |
| 上岡駅 | - | 4.8万/坪 (133坪) | 1.7万/坪 (204坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
暘谷駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
暘谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +233.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 4.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
西大分駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +171.3 ％)
西大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.3％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 94.8 坪から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
杵築駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
杵築駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 102.9 坪から +341.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 42.0 分 → 2025年 120.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
中山香駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 74.9 坪から +207.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 29.0 分、+70.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示