【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -58.0％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 119.9 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、杵築駅、別府駅、高城駅、坂ノ市駅、津久見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後豊岡駅で昨年に比べ +197.1 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後豊岡駅、亀川駅)は +168.5 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳ケ浦駅、狩生駅)は -84.8 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 5.7万/坪 (164坪) | 5.8万/坪 (146坪) | 5.0万/坪 (125坪) |
| 東中津駅 | 6.2万/坪 (180坪) | 3.5万/坪 (205坪) | 2.2万/坪 (180坪) |
| 今津駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (99.8坪) |
| 天津駅 | - | 2.0万/坪 (206坪) | - |
| 豊前善光寺駅 | - | 2.5万/坪 (300坪) | 3.1万/坪 (393坪) |
| 柳ケ浦駅 | 0.3万/坪 (333坪) | 6.3万/坪 (77.6坪) | 1.9万/坪 (211坪) |
| 豊前長洲駅 | - | 2.4万/坪 (21.2坪) | 2.8万/坪 (59.7坪) |
| 宇佐駅 | 0.6万/坪 (224坪) | 2.2万/坪 (118坪) | 1.5万/坪 (105坪) |
| 立石駅 | - | 0.6万/坪 (239坪) | - |
| 中山香駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (59.0坪) | 3.6万/坪 (90.8坪) |
| 大神駅 | - | - | 6.3万/坪 (109坪) |
| 日出駅 | - | - | 11.3万/坪 (152坪) |
| 暘谷駅 | - | 5.1万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (514坪) |
| 豊後豊岡駅 | 26.4万/坪 (303坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 亀川駅 | 9.5万/坪 (36.3坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | 9.3万/坪 (71.8坪) |
| 別府大学駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | 17.7万/坪 (90.8坪) | 15.6万/坪 (118坪) |
| 別府駅 | 31.9万/坪 (60.1坪) | 21.2万/坪 (74.3坪) | 22.1万/坪 (92.0坪) |
| 東別府駅 | 7.4万/坪 (14.4坪) | - | 23.4万/坪 (303坪) |
| 西大分駅 | - | 26.9万/坪 (81.7坪) | 23.0万/坪 (128坪) |
| 大分駅 | 44.5万/坪 (85.0坪) | 71.0万/坪 (112坪) | 36.7万/坪 (73.4坪) |
| 牧駅 | 30.3万/坪 (52.4坪) | 34.4万/坪 (102坪) | 29.4万/坪 (60.0坪) |
| 高城駅 | 28.0万/坪 (49.9坪) | 17.3万/坪 (111坪) | 19.3万/坪 (151坪) |
| 鶴崎駅 | 16.5万/坪 (217坪) | 14.7万/坪 (127坪) | 14.2万/坪 (98.6坪) |
| 大在駅 | 15.1万/坪 (300坪) | 18.1万/坪 (80.2坪) | 15.6万/坪 (145坪) |
| 坂ノ市駅 | 24.6万/坪 (61.3坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 17.2万/坪 (117坪) |
| 幸崎駅 | 2.2万/坪 (89.2坪) | 4.1万/坪 (84.7坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 熊崎駅 | - | 9.3万/坪 (151坪) | - |
| 上臼杵駅 | 3.9万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (105坪) |
| 臼杵駅 | - | 2.7万/坪 (78.7坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 津久見駅 | 5.3万/坪 (22.7坪) | 4.2万/坪 (87.7坪) | 8.0万/坪 (141坪) |
| 日代駅 | - | 0.25万/坪 (60.5坪) | - |
| 浅海井駅 | - | - | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 狩生駅 | 0.9万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 海崎駅 | - | 1.4万/坪 (106坪) | 0.3万/坪 (454坪) |
| 佐伯駅 | 7.9万/坪 (204坪) | 6.6万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (116坪) |
| 上岡駅 | 6.0万/坪 (112坪) | 5.6万/坪 (171坪) | 4.1万/坪 (57.5坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | 0.6万/坪 (175坪) | - |
| 重岡駅 | - | - | 0.6万/坪 (127坪) |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後豊岡駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +197.1 ％)
豊後豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +197.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 78.7 坪から +284.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
亀川駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +139.8 ％)
亀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.6 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.7 分、-58.0 ％と大きく減少)
柳ケ浦駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
柳ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 77.6 坪から +328.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.7 分 → 2025年 120.0 分、+278.9 ％と大きく増加)
狩生駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
狩生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.7 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示