【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 122.4 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日田駅、豊後森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光岡駅で昨年に比べ +316.0 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(光岡駅、豊後国分駅)は +235.8 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由布院駅、向之原駅)は -82.6 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.6 分 → 2025年 20.5 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 13.1万/坪 (72.6坪) | 3.1万/坪 (307坪) | 13.9万/坪 (63.5坪) |
| 日田駅 | 10.7万/坪 (40.8坪) | 8.5万/坪 (140坪) | 12.5万/坪 (126坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 12.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | - | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | 5.1万/坪 (27.2坪) | 4.0万/坪 (256坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) |
| 恵良駅 | - | - | - |
| 引治駅 | - | - | - |
| 豊後中村駅 | 4.4万/坪 (231坪) | - | - |
| 野矢駅 | - | 1.3万/坪 (333坪) | 0.7万/坪 (514坪) |
| 由布院駅 | 0.4万/坪 (200坪) | 7.0万/坪 (80.2坪) | 7.0万/坪 (183坪) |
| 南由布駅 | - | - | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | - |
| 小野屋駅 | - | - | 1.1万/坪 (103坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 4.6万/坪 (162坪) | 16.0万/坪 (79.8坪) | 9.0万/坪 (143坪) |
| 豊後国分駅 | 23.7万/坪 (77.1坪) | 9.3万/坪 (123坪) | 12.7万/坪 (101坪) |
| 賀来駅 | 21.4万/坪 (99.3坪) | 26.9万/坪 (69.6坪) | 21.8万/坪 (88.7坪) |
| 南大分駅 | 16.0万/坪 (43.9坪) | 18.5万/坪 (109坪) | 23.3万/坪 (109坪) |
| 古国府駅 | - | - | 29.2万/坪 (140坪) |
| 大分駅 | 29.3万/坪 (150坪) | 40.0万/坪 (64.2坪) | 96.1万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光岡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +316.0 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +316.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 307.0 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
豊後国分駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +155.7 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +155.7％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 123.4 坪から -37.5 ％減)。
由布院駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 80.2 坪から +149.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.3 分 → 2025年 46.8 分、+92.1 ％と大きく増加)
向之原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
向之原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.0％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 79.8 坪から +102.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 15.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示