【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 95.3 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相良藩願成寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは一武駅で昨年に比べ -28.8 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(多良木駅)は +159.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一武駅)は -28.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 5.3万/坪 (69.1坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (141坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | - | - | 3.0万/坪 (69.6坪) |
| 一武駅 | 1.5万/坪 (166坪) | 2.1万/坪 (142坪) | 0.6万/坪 (69.6坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | - | - |
| あさぎり駅 | - | 0.6万/坪 (48.4坪) | 1.5万/坪 (37.8坪) |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | 0.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 多良木駅 | 2.3万/坪 (185坪) | 0.9万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (28.7坪) |
| 東多良木駅 | - | 3.7万/坪 (54.5坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多良木駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +159.5 ％)
多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 148.2 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
一武駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
一武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 142.2 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示