【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 114.4 坪から +40.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。相良藩願成寺駅、肥後西村駅、あさぎり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあさぎり駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(あさぎり駅、肥後西村駅)は +57.9 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おかどめ幸福駅、多良木駅)は -42.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.6 分 → 2024年 18.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったおかどめ幸福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| くま川鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 8.1万/坪 (85.7坪) | 6.6万/坪 (137坪) | 8.0万/坪 (140坪) |
| 川村駅 | 2.7万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 肥後西村駅 | 3.1万/坪 (138坪) | 2.4万/坪 (114坪) | 1.9万/坪 (100坪) |
| 一武駅 | 1.8万/坪 (141坪) | 2.0万/坪 (127坪) | - |
| 木上駅 | - | - | 3.4万/坪 (43.9坪) |
| おかどめ幸福駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (36.3坪) | 1.3万/坪 (146坪) |
| あさぎり駅 | 3.3万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (114坪) | 2.0万/坪 (163坪) |
| 東免田駅 | 1.2万/坪 (136坪) | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 公立病院前駅 | 0.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 多良木駅 | 1.3万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (44.9坪) |
| 東多良木駅 | 2.1万/坪 (299坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 1.0万/坪 (246坪) | - | 0.8万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あさぎり駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
あさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 114.4 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 9.8 分、-67.1 ％と大きく減少)
肥後西村駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 113.9 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.4 分 → 2024年 19.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
おかどめ幸福駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
おかどめ幸福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 36.3 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
多良木駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 121.0 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示