【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR肥薩線 (八代駅～大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 77.4 坪から +54.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。人吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは人吉駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(人吉駅)は +31.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +4.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.6 分 → 2025年 21.5 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.0万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (84.7坪) | 5.5万/坪 (126坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 吉尾駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 2.9万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 人吉駅 | 6.5万/坪 (133坪) | 4.9万/坪 (30.3坪) | 5.4万/坪 (112坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人吉駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 30.3 坪から +338.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
八代駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 84.7 坪から +53.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.5 分 → 2025年 23.1 分、-19.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示