【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 123.6 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宇土駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三角駅で昨年に比べ -52.9 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は -10.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -52.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 68.4 分 → 2024年 44.5 分、-34.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 7.9万/坪 (117坪) | 8.8万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (136坪) |
| 緑川駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | 0.9万/坪 (22.7坪) | - |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | 1.2万/坪 (99.8坪) |
| 三角駅 | 5.1万/坪 (46.9坪) | 10.7万/坪 (114坪) | 10.2万/坪 (85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 138.9 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.3 分 → 2024年 41.8 分、-21.6 ％と大きく減少)
三角駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 113.6 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 117.0 分 → 2024年 63.5 分、-45.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示