【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 124.1 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西里駅、川尻駅、松橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千丁駅で昨年に比べ +331.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(千丁駅、荒尾駅)は +225.7 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富合駅、南荒尾駅)は -72.4 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.2 分 → 2025年 31.3 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 11.5万/坪 (63.5坪) | 5.2万/坪 (104坪) | 6.2万/坪 (141坪) |
| 南荒尾駅 | 1.1万/坪 (182坪) | 3.3万/坪 (309坪) | 6.0万/坪 (133坪) |
| 長洲駅 | - | - | 2.2万/坪 (337坪) |
| 大野下駅 | 4.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 玉名駅 | 7.5万/坪 (214坪) | 6.5万/坪 (178坪) | 5.1万/坪 (171坪) |
| 肥後伊倉駅 | - | 1.0万/坪 (177坪) | 3.3万/坪 (43.9坪) |
| 木葉駅 | - | 5.7万/坪 (62.0坪) | 2.8万/坪 (207坪) |
| 田原坂駅 | - | 3.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 植木駅 | 8.6万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (267坪) |
| 西里駅 | 20.8万/坪 (199坪) | 12.7万/坪 (123坪) | 19.1万/坪 (53.7坪) |
| 崇城大学前駅 | 12.3万/坪 (106坪) | 12.3万/坪 (113坪) | 5.4万/坪 (139坪) |
| 上熊本駅 | 37.5万/坪 (94.8坪) | 57.9万/坪 (83.5坪) | 26.8万/坪 (34.6坪) |
| 熊本駅 | 75.8万/坪 (87.6坪) | 64.0万/坪 (118坪) | 30.4万/坪 (73.4坪) |
| 西熊本駅 | 20.7万/坪 (163坪) | 25.1万/坪 (87.0坪) | 15.4万/坪 (115坪) |
| 川尻駅 | 13.9万/坪 (96.8坪) | 10.6万/坪 (194坪) | 13.0万/坪 (183坪) |
| 富合駅 | 3.8万/坪 (80.2坪) | 16.7万/坪 (187坪) | 11.4万/坪 (95.3坪) |
| 宇土駅 | 8.2万/坪 (132坪) | 8.0万/坪 (145坪) | 11.5万/坪 (166坪) |
| 松橋駅 | 8.2万/坪 (41.8坪) | 4.3万/坪 (91.0坪) | 11.2万/坪 (59.0坪) |
| 小川駅 | 3.3万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (157坪) | 5.3万/坪 (120坪) |
| 有佐駅 | - | 6.2万/坪 (86.2坪) | 4.0万/坪 (158坪) |
| 千丁駅 | 6.5万/坪 (52.9坪) | 1.5万/坪 (85.7坪) | 2.6万/坪 (115坪) |
| 新八代駅 | - | 9.5万/坪 (75.6坪) | 6.6万/坪 (282坪) |
| 八代駅 | 8.0万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (84.7坪) | 5.5万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千丁駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +331.0 ％)
千丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +331.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 85.7 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.3 分 → 2025年 22.5 分、-60.1 ％と大きく減少)
荒尾駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +120.4 ％)
荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 103.9 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 62.0 分 → 2025年 16.3 分、-73.7 ％と大きく減少)
富合駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
富合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.1％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 186.8 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.0 分 → 2025年 77.7 分、+76.5 ％と大きく増加)
南荒尾駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
南荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 308.6 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 25.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示