【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 102.1 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長崎駅、諫早駅)は -0.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西諫早駅、小長井駅)は -69.5 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 1.4万/坪 (39.3坪) | 3.3万/坪 (22.7坪) | 1.0万/坪 (69.6坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 小江駅 | 1.5万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 肥前長田駅 | - | 4.4万/坪 (22.7坪) | 7.1万/坪 (105坪) |
| 東諫早駅 | - | 18.1万/坪 (133坪) | 14.9万/坪 (81.7坪) |
| 諫早駅 | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) | 13.7万/坪 (150坪) |
| 西諫早駅 | 3.3万/坪 (303坪) | 18.4万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (145坪) |
| 喜々津駅 | - | 12.6万/坪 (234坪) | 17.2万/坪 (116坪) |
| 市布駅 | - | - | 2.5万/坪 (12.1坪) |
| 肥前古賀駅 | 10.7万/坪 (27.2坪) | 23.7万/坪 (80.5坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | 45.9万/坪 (34.3坪) | 49.3万/坪 (47.6坪) |
| 長崎駅 | 36.6万/坪 (83.9坪) | 28.0万/坪 (131坪) | 36.6万/坪 (80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 131.1 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 71.5 分 → 2024年 39.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
諫早駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 56.0 坪から +183.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 33.2 分、+46.7 ％と大きく増加)
西諫早駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.1％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 113.4 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 120.0 分、+437.3 ％と大きく増加)
小長井駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示