【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 114.2 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小城駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山本駅で昨年に比べ -78.4 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小城駅)は -16.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -78.4 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.6 分 → 2025年 24.3 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 6.5万/坪 (278坪) | 9.2万/坪 (10.6坪) |
| 小城駅 | 8.0万/坪 (151坪) | 9.6万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (85.5坪) |
| 東多久駅 | - | - | 6.0万/坪 (185坪) |
| 中多久駅 | - | - | - |
| 多久駅 | - | 5.1万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (54.5坪) |
| 厳木駅 | 0.02万/坪 (45.4坪) | - | 1.8万/坪 (29.7坪) |
| 岩屋駅 | 4.8万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 相知駅 | - | - | 1.5万/坪 (65.0坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | 0.8万/坪 (52.9坪) |
| 山本駅 | 1.7万/坪 (290坪) | 8.0万/坪 (75.6坪) | 6.9万/坪 (99.8坪) |
| 鬼塚駅 | - | 11.0万/坪 (123坪) | - |
| 唐津駅 | - | 17.7万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (101坪) |
| 西唐津駅 | - | 2.2万/坪 (135坪) | 6.4万/坪 (46.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小城駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 118.0 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.1 分 → 2025年 23.7 分、+17.9 ％と増加)
山本駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 75.6 坪から +284.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 60.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示