【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 127.1 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西唐津駅で昨年に比べ +274.9 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西唐津駅、唐津駅)は +147.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山本駅、鬼塚駅)は -68.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.8 分 → 2024年 20.1 分、-48.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | - | 3.0万/坪 (92.8坪) |
| 小城駅 | 12.4万/坪 (66.6坪) | - | 9.1万/坪 (148坪) |
| 東多久駅 | 5.1万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (136坪) | 4.9万/坪 (109坪) |
| 中多久駅 | 1.0万/坪 (46.9坪) | 1.5万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (99.8坪) |
| 多久駅 | 6.0万/坪 (115坪) | - | 1.9万/坪 (257坪) |
| 厳木駅 | 0.8万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 3.5万/坪 (73.1坪) | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 0.3万/坪 (188坪) | 3.9万/坪 (385坪) | 4.5万/坪 (150坪) |
| 鬼塚駅 | 8.1万/坪 (252坪) | 14.8万/坪 (62.0坪) | 13.6万/坪 (135坪) |
| 唐津駅 | 19.1万/坪 (40.3坪) | 15.8万/坪 (68.3坪) | 7.4万/坪 (91.3坪) |
| 西唐津駅 | 8.6万/坪 (74.9坪) | 2.3万/坪 (58.7坪) | 8.1万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西唐津駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +274.9 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +274.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 58.7 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 108.0 分 → 2024年 34.5 分、-68.1 ％と大きく減少)
唐津駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 68.3 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 17.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
山本駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 384.6 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.6 分 → 2024年 4.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
鬼塚駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 252.1 坪 (昨年 62.0 坪から +306.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.5 分 → 2024年 28.2 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示