【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 121.5 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。基山駅、鳥栖駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +16.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弥生が丘駅)は -87.1 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 27.5 分、+44.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | 6.3万/坪 (333坪) | - |
| 基山駅 | 19.0万/坪 (142坪) | 16.4万/坪 (132坪) | 20.3万/坪 (80.4坪) |
| 弥生が丘駅 | 2.2万/坪 (256坪) | 16.7万/坪 (131坪) | 20.4万/坪 (159坪) |
| 田代駅 | - | 13.2万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (115坪) |
| 鳥栖駅 | 16.9万/坪 (80.2坪) | 14.5万/坪 (108坪) | 18.1万/坪 (109坪) |
| 肥前旭駅 | 1.5万/坪 (40.8坪) | 6.3万/坪 (91.7坪) | 10.9万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 108.0 坪から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 28.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
弥生が丘駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.1％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 130.5 坪から +95.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 26.0 分、+103.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示