【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 108.1 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。田代駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ -42.1 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(田代駅)は -9.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前旭駅)は -42.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 6.3万/坪 (333坪) | - | 6.6万/坪 (213坪) |
| 基山駅 | 16.4万/坪 (132坪) | 20.3万/坪 (80.4坪) | 14.1万/坪 (99.8坪) |
| 弥生が丘駅 | 16.7万/坪 (131坪) | 20.4万/坪 (159坪) | 8.3万/坪 (178坪) |
| 田代駅 | 13.2万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (114坪) |
| 鳥栖駅 | 14.5万/坪 (108坪) | 18.1万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (97.4坪) |
| 肥前旭駅 | 6.3万/坪 (91.7坪) | 10.9万/坪 (82.1坪) | 6.0万/坪 (293坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田代駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
田代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 114.8 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.2 分、+18.6 ％と増加)
肥前旭駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 82.1 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 14.6 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示