【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 151.6 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。永犬丸駅、楠橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木屋瀬駅で昨年に比べ +327.9 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木屋瀬駅、筑豊香月駅)は +232.5 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今池駅、新木屋瀬駅)は -50.2 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 17.6 分、+18.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | 0.8万/坪 (514坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) |
| 萩原駅 | - | 43.2万/坪 (59.5坪) | 21.3万/坪 (37.1坪) |
| 穴生駅 | 22.4万/坪 (106坪) | 23.0万/坪 (52.9坪) | 31.4万/坪 (81.1坪) |
| 森下駅 | - | 0.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 今池駅 | 9.8万/坪 (142坪) | 20.5万/坪 (148坪) | 31.8万/坪 (92.8坪) |
| 永犬丸駅 | 22.9万/坪 (84.1坪) | 11.9万/坪 (155坪) | 16.1万/坪 (74.6坪) |
| 三ケ森駅 | 16.6万/坪 (111坪) | 15.1万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (108坪) |
| 西山駅 | - | 17.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 通谷駅 | - | 4.4万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (57.0坪) |
| 東中間駅 | - | 4.8万/坪 (82.9坪) | - |
| 筑豊中間駅 | - | 6.9万/坪 (149坪) | 10.6万/坪 (125坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 6.9万/坪 (160坪) | - | - |
| 筑豊香月駅 | 6.8万/坪 (98.3坪) | 2.9万/坪 (193坪) | 8.6万/坪 (120坪) |
| 楠橋駅 | 9.9万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (184坪) | 9.7万/坪 (245坪) |
| 新木屋瀬駅 | 7.0万/坪 (69.6坪) | 13.7万/坪 (424坪) | 9.6万/坪 (263坪) |
| 木屋瀬駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (236坪) | 7.5万/坪 (156坪) |
| 遠賀野駅 | 8.5万/坪 (138坪) | 8.6万/坪 (149坪) | 5.9万/坪 (214坪) |
| 感田駅 | - | 8.0万/坪 (168坪) | 8.2万/坪 (234坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | 10.3万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋瀬駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +327.9 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +327.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 236.0 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 10.0 分、-48.5 ％と大きく減少)
筑豊香月駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +137.1 ％)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 192.7 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 27.5 分、+71.9 ％と大きく増加)
今池駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 148.2 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 4.0 分、-75.5 ％と大きく減少)
新木屋瀬駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 423.5 坪から -83.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 18.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示