【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 160.2 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。三ケ森駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは遠賀野駅で昨年に比べ -81.9 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ケ森駅)は -6.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠賀野駅)は -81.9 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 17.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.9％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 40.8万/坪 (90.8坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 穴生駅 | 24.6万/坪 (142坪) | - | 32.2万/坪 (77.1坪) |
| 森下駅 | - | 0.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 今池駅 | - | 7.2万/坪 (278坪) | 31.8万/坪 (92.8坪) |
| 永犬丸駅 | 23.2万/坪 (85.7坪) | - | 18.3万/坪 (115坪) |
| 三ケ森駅 | 19.3万/坪 (116坪) | 20.7万/坪 (69.6坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | 7.4万/坪 (83.2坪) | 10.6万/坪 (58.2坪) |
| 東中間駅 | - | 7.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 筑豊中間駅 | - | 1.0万/坪 (296坪) | - |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | 2.9万/坪 (166坪) | 8.6万/坪 (120坪) |
| 楠橋駅 | - | 18.2万/坪 (424坪) | - |
| 新木屋瀬駅 | 14.0万/坪 (66.6坪) | - | 10.0万/坪 (327坪) |
| 木屋瀬駅 | - | - | 4.2万/坪 (125坪) |
| 遠賀野駅 | 2.1万/坪 (363坪) | 11.9万/坪 (89.2坪) | 7.1万/坪 (165坪) |
| 感田駅 | - | 8.4万/坪 (183坪) | 2.3万/坪 (43.9坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ森駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 69.6 坪から +67.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.2 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
遠賀野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.9％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 89.2 坪から +306.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 5.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示