【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 139.6 坪から -45.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +9.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +9.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.3 分 → 2025年 23.1 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 大板井駅 | - | 25.6万/坪 (134坪) | 23.1万/坪 (333坪) |
| 松崎駅 | - | 3.9万/坪 (146坪) | - |
| 今隈駅 | - | 13.4万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (484坪) |
| 西太刀洗駅 | - | 1.3万/坪 (197坪) | 7.6万/坪 (393坪) |
| 山隈駅 | 13.4万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 太刀洗駅 | 4.1万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 高田駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 甘木駅 | 9.1万/坪 (82.5坪) | 8.3万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 145.2 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.4 分 → 2025年 28.0 分、-38.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示