【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 159.6 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西太刀洗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太刀洗駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西太刀洗駅)は +27.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山隈駅)は -53.6 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 25.0 分、+49.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | - | 11.3万/坪 (183坪) | - |
| 今隈駅 | - | 3.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 西太刀洗駅 | 6.8万/坪 (118坪) | 5.3万/坪 (236坪) | 9.8万/坪 (133坪) |
| 山隈駅 | 4.5万/坪 (333坪) | 9.7万/坪 (51.4坪) | 14.1万/坪 (163坪) |
| 太刀洗駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 高田駅 | - | 11.8万/坪 (84.7坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) |
| 甘木駅 | 7.2万/坪 (166坪) | 10.4万/坪 (180坪) | 7.8万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太刀洗駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 236.3 坪から -50.1 ％減)。
山隈駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 51.4 坪から +547.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示