【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 132.9 坪から -61.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は +76.6 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -15.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 13.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 28.3万/坪 (10.6坪) | 33.3万/坪 (105坪) | 40.4万/坪 (63.0坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 17.8万/坪 (393坪) | 16.9万/坪 (242坪) |
| 片野駅 | - | - | - |
| 城野駅 | 35.5万/坪 (60.5坪) | 20.1万/坪 (98.8坪) | 26.3万/坪 (47.4坪) |
| 北方駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 15.4万/坪 (107坪) | 26.7万/坪 (142坪) |
| 競馬場前駅 | - | 33.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 守恒駅 | - | - | 11.1万/坪 (28.7坪) |
| 徳力公団前駅 | - | - | - |
| 徳力嵐山口駅 | - | 9.5万/坪 (206坪) | - |
| 志井駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 企救丘駅 | - | - | 32.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.8 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 12.5 分、-48.6 ％と大きく減少)
小倉駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 105.1 坪から -89.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 29.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示