【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 101.9 坪から -36.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、香春口三萩野駅、城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志井駅で昨年に比べ +1217.5 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(志井駅)は +1217.5 ％(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は +30.2 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.6 分 → 2025年 13.7 分、-26.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 36.8万/坪 (51.4坪) | 28.3万/坪 (90.6坪) | 12.9万/坪 (25.2坪) |
| 平和通駅 | - | 23.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 54.2万/坪 (104坪) | 34.4万/坪 (72.6坪) | 27.6万/坪 (60.5坪) |
| 片野駅 | - | 44.3万/坪 (123坪) | - |
| 城野駅 | 30.7万/坪 (85.5坪) | 20.4万/坪 (101坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) |
| 北方駅 | - | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | - | - | 33.1万/坪 (51.4坪) |
| 徳力公団前駅 | 7.5万/坪 (33.3坪) | - | 26.7万/坪 (78.7坪) |
| 徳力嵐山口駅 | - | - | 2.6万/坪 (545坪) |
| 志井駅 | 47.2万/坪 (42.4坪) | 3.6万/坪 (251坪) | 1.6万/坪 (245坪) |
| 企救丘駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志井駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +1217.5 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1217.5％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 251.1 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
小倉駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 90.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.6 分 → 2025年 19.8 分、-19.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示