【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -63.1％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 91.9 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、室見駅、大濠公園駅、中洲川端駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +166.3 ％、坪単価は 88.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(福岡空港駅、姪浜駅)は +118.4 ％(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神駅、唐人町駅)は -49.3 ％(坪単価 -335.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +223.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +166.3％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 141万/坪 (106坪) | 82.9万/坪 (68.5坪) | 119万/坪 (127坪) |
| 室見駅 | 111万/坪 (116坪) | 89.4万/坪 (75.5坪) | 111万/坪 (97.1坪) |
| 藤崎駅 | 121万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (55.1坪) | 161万/坪 (91.4坪) |
| 西新駅 | 204万/坪 (49.9坪) | 176万/坪 (68.1坪) | 152万/坪 (71.7坪) |
| 唐人町駅 | 127万/坪 (76.1坪) | 147万/坪 (71.4坪) | 217万/坪 (62.7坪) |
| 大濠公園駅 | 336万/坪 (36.3坪) | 251万/坪 (61.3坪) | 222万/坪 (33.3坪) |
| 赤坂駅 | - | 532万/坪 (59.5坪) | - |
| 天神駅 | 117万/坪 (333坪) | 768万/坪 (192坪) | 742万/坪 (136坪) |
| 中洲川端駅 | 421万/坪 (33.3坪) | 314万/坪 (42.7坪) | 442万/坪 (72.6坪) |
| 祇園駅 | 173万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 博多駅 | 661万/坪 (80.2坪) | 437万/坪 (123坪) | 296万/坪 (74.9坪) |
| 東比恵駅 | - | 199万/坪 (216坪) | 184万/坪 (267坪) |
| 福岡空港駅 | 88.9万/坪 (201坪) | 33.4万/坪 (101坪) | 30.7万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +166.3 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +166.3％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 101.2 坪から +98.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.7 分 → 2025年 17.8 分、-50.2 ％と大きく減少)
姪浜駅 141.4 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 68.5 坪から +54.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.1 分、-16.6 ％と減少)
天神駅 117.2 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -650.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 191.7 坪から +73.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 25.0 分、+203.0 ％と大きく増加)
唐人町駅 126.5 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 71.4 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示