【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +17.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -45.1％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 91.9 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、室見駅、中洲川端駅、博多駅、福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +106.0 ％、坪単価は 409 万円/坪となった。
上位 2 駅(東比恵駅、福岡空港駅)は +91.3 ％(坪単価 +118.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神駅、唐人町駅)は -49.3 ％(坪単価 -335.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 585万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +148.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 124万/坪 (84.1坪) | 82.9万/坪 (68.5坪) | 119万/坪 (127坪) |
| 室見駅 | 111万/坪 (108坪) | 89.4万/坪 (75.5坪) | 111万/坪 (97.1坪) |
| 藤崎駅 | 115万/坪 (80.8坪) | 126万/坪 (55.1坪) | 161万/坪 (91.4坪) |
| 西新駅 | 195万/坪 (57.0坪) | 176万/坪 (68.1坪) | 152万/坪 (71.7坪) |
| 唐人町駅 | 127万/坪 (76.1坪) | 147万/坪 (71.4坪) | 217万/坪 (62.7坪) |
| 大濠公園駅 | 250万/坪 (32.3坪) | 251万/坪 (61.3坪) | 222万/坪 (33.3坪) |
| 赤坂駅 | - | 532万/坪 (59.5坪) | - |
| 天神駅 | 117万/坪 (333坪) | 768万/坪 (192坪) | 742万/坪 (136坪) |
| 中洲川端駅 | 421万/坪 (33.3坪) | 314万/坪 (42.7坪) | 442万/坪 (72.6坪) |
| 祇園駅 | 173万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 博多駅 | 585万/坪 (98.3坪) | 437万/坪 (123坪) | 296万/坪 (74.9坪) |
| 東比恵駅 | 409万/坪 (111坪) | 199万/坪 (216坪) | 184万/坪 (267坪) |
| 福岡空港駅 | 58.9万/坪 (132坪) | 33.4万/坪 (101坪) | 30.7万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 409.1 万/坪(昨年同期比 +106.0 ％)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.0％( +210.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 215.5 坪から -48.4 ％減)。
福岡空港駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 101.2 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.7 分 → 2025年 23.9 分、-33.1 ％と大きく減少)
天神駅 117.2 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -650.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 191.7 坪から +73.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 25.0 分、+203.0 ％と大きく増加)
唐人町駅 126.5 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 71.4 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示