【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 108.0 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、室見駅、天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +103.5 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(福岡空港駅、姪浜駅)は +89.4 ％(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐人町駅、博多駅)は -42.4 ％(坪単価 -118.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 14.1 分、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -169.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.5％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 147万/坪 (113坪) | 83.7万/坪 (46.9坪) | 96.3万/坪 (129坪) |
| 室見駅 | 126万/坪 (123坪) | 76.4万/坪 (54.8坪) | 107万/坪 (54.5坪) |
| 藤崎駅 | 75.8万/坪 (72.6坪) | 89.1万/坪 (77.1坪) | 87.2万/坪 (128坪) |
| 西新駅 | 224万/坪 (49.3坪) | 190万/坪 (90.8坪) | 102万/坪 (63.5坪) |
| 唐人町駅 | 78.7万/坪 (31.8坪) | 146万/坪 (75.6坪) | 167万/坪 (22.7坪) |
| 大濠公園駅 | 410万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 天神駅 | 117万/坪 (333坪) | 88.7万/坪 (575坪) | 413万/坪 (165坪) |
| 中洲川端駅 | 421万/坪 (33.3坪) | - | 139万/坪 (30.3坪) |
| 祇園駅 | 173万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 博多駅 | 271万/坪 (41.6坪) | 441万/坪 (49.9坪) | 139万/坪 (43.9坪) |
| 東比恵駅 | - | - | 91.5万/坪 (197坪) |
| 福岡空港駅 | 65.5万/坪 (208坪) | 32.2万/坪 (144坪) | 36.5万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +103.5 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.5％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 143.7 坪から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.8 分 → 2025年 23.2 分、-36.9 ％と大きく減少)
姪浜駅 146.7 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.3％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 46.9 坪から +141.1 ％増)。
唐人町駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 75.6 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 11.0 分、+340.0 ％と大きく増加)
博多駅 271.2 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -169.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 49.9 坪から -16.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示