【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -10.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 100.3 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 482 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、西新駅)は +39.6 ％(坪単価 +105.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐人町駅、姪浜駅)は -29.8 ％(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 14.4 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 619万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -122.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 86.1万/坪 (73.7坪) | 119万/坪 (127坪) | 68.4万/坪 (66.8坪) |
| 室見駅 | 89.0万/坪 (78.5坪) | 111万/坪 (97.1坪) | 88.6万/坪 (66.0坪) |
| 藤崎駅 | 126万/坪 (55.1坪) | 161万/坪 (91.4坪) | 116万/坪 (68.4坪) |
| 西新駅 | 177万/坪 (77.1坪) | 152万/坪 (71.7坪) | 128万/坪 (94.8坪) |
| 唐人町駅 | 147万/坪 (70.2坪) | 217万/坪 (62.7坪) | 178万/坪 (75.5坪) |
| 大濠公園駅 | 239万/坪 (48.7坪) | 222万/坪 (33.3坪) | 251万/坪 (69.6坪) |
| 赤坂駅 | 532万/坪 (59.5坪) | - | 146万/坪 (99.3坪) |
| 天神駅 | 619万/坪 (322坪) | 742万/坪 (136坪) | 416万/坪 (309坪) |
| 中洲川端駅 | 434万/坪 (44.6坪) | 442万/坪 (72.6坪) | 140万/坪 (40.1坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 482万/坪 (114坪) | 296万/坪 (74.9坪) | 185万/坪 (89.4坪) |
| 東比恵駅 | 211万/坪 (223坪) | 184万/坪 (267坪) | 77.8万/坪 (91.3坪) |
| 福岡空港駅 | 31.0万/坪 (112坪) | 30.7万/坪 (97.0坪) | 35.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 482.1 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 482万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.9％( +186.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 74.9 坪から +52.0 ％増)。
西新駅 176.9 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 71.7 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 7.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
唐人町駅 147.5 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 62.7 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.4 分 → 2024年 6.1 分、+78.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
姪浜駅 86.1 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 126.8 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.8 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示