【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 74.4 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅、福大前駅、金山駅、別府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +88.8 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、金山駅)は +86.6 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、野芥駅)は -60.3 ％(坪単価 -122.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 23.7 分、+46.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 80.5万/坪 (236坪) | 42.7万/坪 (46.9坪) | 6.8万/坪 (51.4坪) |
| 次郎丸駅 | 57.0万/坪 (90.8坪) | 50.9万/坪 (59.0坪) | 49.5万/坪 (102坪) |
| 賀茂駅 | 74.2万/坪 (72.1坪) | - | 42.2万/坪 (40.1坪) |
| 野芥駅 | 31.0万/坪 (87.4坪) | 52.8万/坪 (63.5坪) | 41.1万/坪 (57.5坪) |
| 梅林駅 | - | 35.8万/坪 (56.0坪) | 39.3万/坪 (56.0坪) |
| 福大前駅 | 45.9万/坪 (48.4坪) | 37.6万/坪 (61.3坪) | 36.2万/坪 (59.5坪) |
| 七隈駅 | - | 65.7万/坪 (111坪) | 52.7万/坪 (99.1坪) |
| 金山駅 | 68.6万/坪 (40.8坪) | 37.2万/坪 (96.8坪) | 50.9万/坪 (40.1坪) |
| 茶山駅 | - | 68.4万/坪 (76.0坪) | 62.1万/坪 (56.9坪) |
| 別府駅 | 149万/坪 (89.2坪) | 103万/坪 (80.5坪) | 76.6万/坪 (81.7坪) |
| 六本松駅 | - | 44.1万/坪 (40.1坪) | 48.2万/坪 (49.9坪) |
| 桜坂駅 | - | - | 109万/坪 (115坪) |
| 薬院大通駅 | - | 159万/坪 (60.5坪) | - |
| 薬院駅 | - | 420万/坪 (46.9坪) | 292万/坪 (51.4坪) |
| 渡辺通駅 | - | 294万/坪 (40.8坪) | - |
| 天神南駅 | - | - | 254万/坪 (19.7坪) |
| 櫛田神社前駅 | - | 465万/坪 (96.8坪) | - |
| 博多駅 | 58.8万/坪 (27.2坪) | 282万/坪 (111坪) | 181万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.8％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 46.9 坪から +403.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
金山駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.4％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 96.8 坪から -57.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
博多駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -223.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 111.4 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
野芥駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 63.5 坪から +37.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 47.4 分、+255.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示