【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -78.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 101.6 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +24.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は +19.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 7.8万/坪 (92.3坪) | 6.3万/坪 (89.7坪) | 4.0万/坪 (120坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 3.1万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | - | 3.3万/坪 (228坪) |
| 中泉駅 | - | 0.6万/坪 (266坪) | 2.8万/坪 (84.7坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | 4.6万/坪 (69.6坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | - | 2.9万/坪 (81.2坪) | - |
| 金田駅 | - | 5.6万/坪 (30.3坪) | 2.8万/坪 (363坪) |
| 上金田駅 | - | 1.0万/坪 (124坪) | - |
| 糒駅 | 0.15万/坪 (33.3坪) | - | 0.7万/坪 (25.7坪) |
| 田川市立病院駅 | 0.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 下伊田駅 | - | 3.4万/坪 (37.8坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) |
| 田川伊田駅 | 7.5万/坪 (87.7坪) | 6.3万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (240坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 89.7 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 19.6 分、-26.6 ％と大きく減少)
田川伊田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 105.0 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.4 分 → 2025年 3.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示