【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 82.4 坪から +62.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(人見駅)は +190.3 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -53.0 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 3.5万/坪 (203坪) | 7.4万/坪 (57.5坪) | 4.0万/坪 (103坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | 3.9万/坪 (99.8坪) | - | 4.2万/坪 (209坪) |
| 中泉駅 | - | - | 2.8万/坪 (84.7坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | 3.9万/坪 (69.6坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 金田駅 | - | 5.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 上金田駅 | - | 0.4万/坪 (130坪) | - |
| 糒駅 | 0.13万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 田川市立病院駅 | 0.18万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | - | 8.7万/坪 (93.8坪) | 1.1万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人見駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +190.3 ％)
人見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 93.8 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
直方駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 57.5 坪から +252.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 18.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示