【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 154.7 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。北野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甘木駅で昨年に比べ -26.3 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -26.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 35.9 分、+55.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 12.6万/坪 (156坪) | 5.7万/坪 (233坪) |
| 五郎丸駅 | 17.4万/坪 (86.7坪) | - | - |
| 学校前駅 | - | 13.2万/坪 (514坪) | - |
| 古賀茶屋駅 | - | 3.6万/坪 (221坪) | - |
| 北野駅 | 4.6万/坪 (142坪) | 4.9万/坪 (113坪) | - |
| 大城駅 | - | - | - |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 3.9万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 本郷駅 | - | 14.4万/坪 (66.6坪) | 4.9万/坪 (514坪) |
| 上浦駅 | - | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 3.7万/坪 (92.1坪) | 5.0万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 112.9 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 3.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
甘木駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 152.5 坪から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.4 分 → 2025年 58.5 分、+98.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示