【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.1％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 126.3 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。戸畑駅、八幡駅、東福間駅、古賀駅、博多駅、都府楼南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福工大前駅で昨年に比べ +276.7 ％、坪単価は 65.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(福工大前駅、原田駅)は +236.1 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、銀水駅)は -88.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 921万円/坪(278万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +187.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | - | 20.4万/坪 (240坪) | 40.1万/坪 (21.2坪) |
| 小森江駅 | - | - | 1.4万/坪 (174坪) |
| 門司駅 | 5.8万/坪 (113坪) | 25.3万/坪 (82.8坪) | 15.7万/坪 (97.8坪) |
| 小倉駅 | 27.4万/坪 (39.3坪) | 28.3万/坪 (90.6坪) | 12.9万/坪 (25.2坪) |
| 西小倉駅 | - | 59.2万/坪 (115坪) | 62.7万/坪 (87.7坪) |
| 九州工大前駅 | - | 37.5万/坪 (454坪) | 37.7万/坪 (76.4坪) |
| 戸畑駅 | 30.5万/坪 (31.8坪) | 23.4万/坪 (62.4坪) | 9.1万/坪 (32.5坪) |
| 枝光駅 | - | - | - |
| スペースワールド駅 | - | 27.9万/坪 (65.0坪) | 24.2万/坪 (86.2坪) |
| 八幡駅 | 27.5万/坪 (102坪) | 18.7万/坪 (186坪) | - |
| 黒崎駅 | 23.2万/坪 (63.0坪) | 21.7万/坪 (125坪) | 14.0万/坪 (165坪) |
| 陣原駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | - | 25.4万/坪 (226坪) |
| 折尾駅 | 14.0万/坪 (221坪) | 51.9万/坪 (86.2坪) | 17.2万/坪 (102坪) |
| 水巻駅 | 7.3万/坪 (386坪) | 11.1万/坪 (249坪) | 8.1万/坪 (207坪) |
| 遠賀川駅 | - | 7.7万/坪 (164坪) | 12.5万/坪 (71.7坪) |
| 海老津駅 | 3.9万/坪 (124坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 6.5万/坪 (195坪) |
| 教育大前駅 | 12.7万/坪 (108坪) | - | 10.7万/坪 (59.0坪) |
| 赤間駅 | - | 8.2万/坪 (136坪) | 11.4万/坪 (134坪) |
| 東郷駅 | 10.0万/坪 (133坪) | 11.0万/坪 (200坪) | 16.6万/坪 (83.8坪) |
| 東福間駅 | 24.8万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (86.0坪) | 23.1万/坪 (71.1坪) |
| 福間駅 | 15.7万/坪 (104坪) | 23.3万/坪 (90.6坪) | 16.2万/坪 (110坪) |
| 千鳥駅 | 23.5万/坪 (115坪) | 25.0万/坪 (84.3坪) | 26.4万/坪 (144坪) |
| 古賀駅 | 34.7万/坪 (60.5坪) | 20.2万/坪 (136坪) | 35.3万/坪 (96.3坪) |
| ししぶ駅 | 22.5万/坪 (133坪) | 35.0万/坪 (223坪) | 14.3万/坪 (133坪) |
| 新宮中央駅 | 30.8万/坪 (179坪) | 34.8万/坪 (227坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) |
| 福工大前駅 | 65.1万/坪 (48.4坪) | 17.3万/坪 (248坪) | 35.3万/坪 (86.0坪) |
| 九産大前駅 | - | - | 26.8万/坪 (175坪) |
| 香椎駅 | - | - | 10.3万/坪 (65.8坪) |
| 千早駅 | 26.4万/坪 (121坪) | 66.3万/坪 (60.2坪) | 48.3万/坪 (97.8坪) |
| 箱崎駅 | - | 152万/坪 (88.5坪) | - |
| 吉塚駅 | 179万/坪 (82.4坪) | 152万/坪 (112坪) | 72.2万/坪 (35.3坪) |
| 博多駅 | 921万/坪 (106坪) | 733万/坪 (82.2坪) | 294万/坪 (56.0坪) |
| 竹下駅 | - | 131万/坪 (126坪) | 52.7万/坪 (334坪) |
| 笹原駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 74.1万/坪 (111坪) |
| 南福岡駅 | - | 97.2万/坪 (68.1坪) | - |
| 春日駅 | 42.9万/坪 (56.0坪) | 72.7万/坪 (69.1坪) | 78.3万/坪 (98.8坪) |
| 大野城駅 | 30.6万/坪 (242坪) | 74.2万/坪 (134坪) | 58.5万/坪 (78.7坪) |
| 水城駅 | - | 36.7万/坪 (99.1坪) | 27.4万/坪 (62.0坪) |
| 都府楼南駅 | 57.5万/坪 (69.6坪) | 38.2万/坪 (125坪) | - |
| 二日市駅 | - | 50.1万/坪 (237坪) | 54.6万/坪 (141坪) |
| 天拝山駅 | 26.3万/坪 (234坪) | - | - |
| 原田駅 | 31.6万/坪 (69.6坪) | 10.7万/坪 (235坪) | 26.8万/坪 (112坪) |
| 久留米駅 | 26.2万/坪 (94.0坪) | 26.2万/坪 (102坪) | 58.4万/坪 (90.8坪) |
| 荒木駅 | - | 7.9万/坪 (237坪) | 2.3万/坪 (109坪) |
| 西牟田駅 | 4.0万/坪 (262坪) | 5.2万/坪 (189坪) | 9.9万/坪 (102坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.1万/坪 (64.3坪) | 6.0万/坪 (146坪) | 6.7万/坪 (116坪) |
| 筑後船小屋駅 | 3.7万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (110坪) | 3.4万/坪 (90.2坪) |
| 瀬高駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (79.7坪) | 5.9万/坪 (186坪) |
| 南瀬高駅 | - | 6.4万/坪 (78.7坪) | 0.03万/坪 (130坪) |
| 渡瀬駅 | - | - | 3.7万/坪 (135坪) |
| 吉野駅 | 6.1万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 銀水駅 | 0.7万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (41.6坪) | 0.8万/坪 (239坪) |
| 大牟田駅 | 0.6万/坪 (18.2坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福工大前駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +276.7 ％)
福工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +276.7％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 248.1 坪から -80.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.5 分 → 2025年 8.0 分、-78.1 ％と大きく減少)
原田駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +195.6 ％)
原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.6％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 234.9 坪から -70.4 ％減)。
大牟田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
大牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 102.9 坪から -82.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.1 分 → 2025年 17.5 分、+15.6 ％と増加)
銀水駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 41.6 坪から +147.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 19.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示