【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 157.9 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西戸崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは須恵中央駅で昨年に比べ -87.6 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎駅、酒殿駅)は +621.3 ％(坪単価 +158.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須恵中央駅、宇美駅)は -69.7 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 22.6 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1141.5％( +288.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.6％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 17.7万/坪 (82.2坪) | 21.1万/坪 (64.3坪) | 21.2万/坪 (71.2坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 20.0万/坪 (189坪) | 31.1万/坪 (99.8坪) |
| 奈多駅 | - | 38.1万/坪 (50.7坪) | 28.0万/坪 (74.4坪) |
| 和白駅 | - | 54.1万/坪 (50.5坪) | 38.0万/坪 (85.8坪) |
| 香椎駅 | 314万/坪 (60.5坪) | 25.3万/坪 (171坪) | 36.2万/坪 (93.1坪) |
| 香椎神宮駅 | - | 47.4万/坪 (71.8坪) | 39.8万/坪 (94.3坪) |
| 舞松原駅 | - | 45.6万/坪 (149坪) | 41.0万/坪 (76.5坪) |
| 土井駅 | 20.2万/坪 (228坪) | 19.5万/坪 (269坪) | 28.2万/坪 (86.4坪) |
| 伊賀駅 | 40.4万/坪 (54.5坪) | 39.3万/坪 (110坪) | 35.2万/坪 (52.4坪) |
| 長者原駅 | - | 25.6万/坪 (166坪) | 30.0万/坪 (219坪) |
| 酒殿駅 | 55.1万/坪 (63.5坪) | 27.4万/坪 (193坪) | 17.5万/坪 (243坪) |
| 須恵駅 | 24.2万/坪 (102坪) | 41.9万/坪 (152坪) | 21.0万/坪 (171坪) |
| 須恵中央駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | 19.8万/坪 (91.9坪) | 17.8万/坪 (131坪) |
| 新原駅 | - | 18.5万/坪 (200坪) | 3.7万/坪 (50.9坪) |
| 宇美駅 | 11.4万/坪 (333坪) | 23.7万/坪 (178坪) | 14.6万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 314.0 万/坪(昨年同期比 +1141.5 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1141.5％( +288.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 171.4 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 2.0 分、-90.3 ％と大きく減少)
酒殿駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
酒殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.2％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 192.6 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
須恵中央駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.6％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 91.9 坪から -55.6 ％減)。
宇美駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 178.2 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 6.0 分、-58.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示