【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 207.1 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。須恵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須恵駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(須恵駅)は +69.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇美駅)は -20.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.4 分 → 2025年 13.5 分、+18.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | 18.5万/坪 (52.9坪) | 38.3万/坪 (103坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 2.0万/坪 (278坪) | 31.1万/坪 (99.8坪) |
| 奈多駅 | - | 51.7万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (87.7坪) |
| 和白駅 | - | 56.0万/坪 (74.1坪) | 32.6万/坪 (95.3坪) |
| 香椎駅 | - | - | 10.3万/坪 (65.8坪) |
| 香椎神宮駅 | - | - | - |
| 舞松原駅 | - | - | - |
| 土井駅 | 3.2万/坪 (154坪) | - | 30.7万/坪 (88.7坪) |
| 伊賀駅 | 63.3万/坪 (36.3坪) | - | 21.9万/坪 (49.9坪) |
| 長者原駅 | - | 21.9万/坪 (222坪) | 5.4万/坪 (333坪) |
| 酒殿駅 | - | - | 4.3万/坪 (333坪) |
| 須恵駅 | 32.1万/坪 (63.5坪) | 19.0万/坪 (454坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) |
| 須恵中央駅 | 31.0万/坪 (484坪) | 27.3万/坪 (204坪) | 6.2万/坪 (51.9坪) |
| 新原駅 | - | - | 2.0万/坪 (34.0坪) |
| 宇美駅 | 17.7万/坪 (241坪) | 22.2万/坪 (325坪) | 5.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 453.8 坪から -86.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
宇美駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 325.2 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 21.8 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示