【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 188.2 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +854.1 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎駅、須恵中央駅)は +559.7 ％(坪単価 +84.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須恵駅、西戸崎駅)は -20.7 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +854.1％( +160.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +265.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 17.7万/坪 (82.2坪) | 18.7万/坪 (34.8坪) | 13.6万/坪 (73.4坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | 32.7万/坪 (92.3坪) |
| 和白駅 | - | - | 48.9万/坪 (82.7坪) |
| 香椎駅 | 179万/坪 (68.1坪) | 18.7万/坪 (293坪) | 53.9万/坪 (71.8坪) |
| 香椎神宮駅 | - | 47.5万/坪 (74.6坪) | 33.5万/坪 (254坪) |
| 舞松原駅 | - | 51.1万/坪 (182坪) | 37.6万/坪 (74.1坪) |
| 土井駅 | 20.4万/坪 (199坪) | 13.3万/坪 (301坪) | 27.3万/坪 (79.2坪) |
| 伊賀駅 | 46.6万/坪 (53.7坪) | - | 50.6万/坪 (51.4坪) |
| 長者原駅 | - | 33.1万/坪 (54.5坪) | 34.9万/坪 (166坪) |
| 酒殿駅 | 55.1万/坪 (63.5坪) | 46.3万/坪 (303坪) | - |
| 須恵駅 | 27.1万/坪 (85.2坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) | 59.2万/坪 (287坪) |
| 須恵中央駅 | 11.0万/坪 (45.4坪) | 3.0万/坪 (21.2坪) | 17.5万/坪 (187坪) |
| 新原駅 | - | - | - |
| 宇美駅 | 18.0万/坪 (193坪) | 16.3万/坪 (94.5坪) | 15.4万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 178.8 万/坪(昨年同期比 +854.1 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +854.1％( +160.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 293.4 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 16.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
須恵中央駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +265.3 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +265.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 21.2 坪から +114.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
須恵駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 63.5 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 17.7 分、-41.1 ％と大きく減少)
西戸崎駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 34.8 坪から +136.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 31.0 分、+520.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示