【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 120.5 坪から -50.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。須恵中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは須恵中央駅で昨年に比べ -5.3 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(須恵駅)は +410.6 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(須恵中央駅)は -5.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 10.4 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.8％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | - | 9.6万/坪 (36.3坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | - | 16.5万/坪 (39.3坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) |
| 和白駅 | 68.3万/坪 (9.1坪) | 30.5万/坪 (87.7坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) |
| 香椎駅 | 50.7万/坪 (90.8坪) | 25.1万/坪 (150坪) | 45.0万/坪 (70.1坪) |
| 香椎神宮駅 | - | 32.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 舞松原駅 | - | 41.3万/坪 (72.1坪) | 40.4万/坪 (66.6坪) |
| 土井駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | - | 27.4万/坪 (168坪) |
| 伊賀駅 | - | 48.6万/坪 (56.0坪) | 42.1万/坪 (49.9坪) |
| 長者原駅 | - | 48.9万/坪 (132坪) | 44.3万/坪 (124坪) |
| 酒殿駅 | - | 44.1万/坪 (63.5坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
| 須恵駅 | 33.1万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (174坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 須恵中央駅 | 20.1万/坪 (84.7坪) | 21.2万/坪 (208坪) | 25.6万/坪 (40.8坪) |
| 新原駅 | - | - | 3.5万/坪 (145坪) |
| 宇美駅 | - | 8.6万/坪 (77.1坪) | 15.1万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +410.6 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +410.6％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 173.9 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
須恵中央駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 208.5 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 14.0 分、-19.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示