【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 120.5 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和白駅、香椎神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須恵駅で昨年に比べ +637.6 ％、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(須恵駅、宇美駅)は +391.7 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀駅、須恵中央駅)は -18.5 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 23.3万/坪 (103坪) | - | 9.6万/坪 (36.3坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | - | 16.5万/坪 (39.3坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) |
| 和白駅 | 57.2万/坪 (29.5坪) | 30.5万/坪 (87.7坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) |
| 香椎駅 | 50.7万/坪 (90.8坪) | 25.1万/坪 (150坪) | 45.0万/坪 (70.1坪) |
| 香椎神宮駅 | 43.6万/坪 (142坪) | 32.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 舞松原駅 | - | 41.3万/坪 (72.1坪) | 40.4万/坪 (66.6坪) |
| 土井駅 | 45.5万/坪 (100坪) | - | 27.4万/坪 (168坪) |
| 伊賀駅 | 29.1万/坪 (99.8坪) | 48.6万/坪 (56.0坪) | 42.1万/坪 (49.9坪) |
| 長者原駅 | - | 48.9万/坪 (132坪) | 44.3万/坪 (124坪) |
| 酒殿駅 | - | 44.1万/坪 (63.5坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
| 須恵駅 | 47.8万/坪 (36.3坪) | 6.5万/坪 (174坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 須恵中央駅 | 21.9万/坪 (74.6坪) | 21.2万/坪 (208坪) | 25.6万/坪 (40.8坪) |
| 新原駅 | 18.5万/坪 (200坪) | - | 3.5万/坪 (145坪) |
| 宇美駅 | 21.1万/坪 (159坪) | 8.6万/坪 (77.1坪) | 15.1万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +637.6 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +637.6％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 173.9 坪から -79.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.2 分、-17.2 ％と減少)
宇美駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +145.8 ％)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 77.1 坪から +105.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 14.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
伊賀駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 56.0 坪から +78.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
須恵中央駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 208.5 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 12.3 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示