【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 110.6 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。門松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門松駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(門松駅、原町駅)は +34.3 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前大分駅、篠栗駅)は -58.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 21.2 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 3.9万/坪 (167坪) | 3.8万/坪 (154坪) | 2.1万/坪 (137坪) |
| 筑前大分駅 | 1.6万/坪 (25.7坪) | 6.6万/坪 (71.1坪) | 7.6万/坪 (77.1坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | 9.8万/坪 (112坪) | - |
| 筑前山手駅 | - | - | 5.7万/坪 (78.7坪) |
| 篠栗駅 | 17.3万/坪 (133坪) | 29.6万/坪 (85.0坪) | 21.8万/坪 (108坪) |
| 門松駅 | 12.5万/坪 (168坪) | 8.0万/坪 (219坪) | 16.6万/坪 (203坪) |
| 長者原駅 | - | 25.6万/坪 (166坪) | 30.0万/坪 (219坪) |
| 原町駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 35.4万/坪 (116坪) | 28.9万/坪 (145坪) |
| 柚須駅 | - | 42.5万/坪 (142坪) | 30.9万/坪 (135坪) |
| 吉塚駅 | 125万/坪 (60.0坪) | 133万/坪 (57.5坪) | 76.5万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門松駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 218.8 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 16.7 分、-16.7 ％と減少)
原町駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 116.2 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 13.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
筑前大分駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 71.1 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 29.5 分、+420.6 ％と大きく増加)
篠栗駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 85.0 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 27.3 分、+78.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示