【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 138.5 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(篠栗駅)は -54.6 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -68.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.6 分 → 2025年 28.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 0.8万/坪 (106坪) | 2.4万/坪 (195坪) | 3.7万/坪 (164坪) |
| 筑前大分駅 | - | 9.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 12.4万/坪 (169坪) | 27.3万/坪 (123坪) | 22.1万/坪 (109坪) |
| 門松駅 | - | 8.0万/坪 (219坪) | 27.5万/坪 (545坪) |
| 長者原駅 | 45.1万/坪 (200坪) | - | 12.0万/坪 (333坪) |
| 原町駅 | - | - | 40.8万/坪 (103坪) |
| 柚須駅 | 1.7万/坪 (54.5坪) | - | 23.2万/坪 (172坪) |
| 吉塚駅 | - | 76.9万/坪 (43.9坪) | 65.4万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠栗駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 123.2 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 30.0 分、+103.9 ％と大きく増加)
桂川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 194.7 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 60.0 分、+192.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示