【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 88.7 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +187.9 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +187.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -92.2 ％(坪単価 -196.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 24.6 分、+65.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 4.0万/坪 (54.5坪) | 1.4万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (60.2坪) |
| 筑前大分駅 | - | 8.2万/坪 (71.1坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | 5.7万/坪 (78.7坪) |
| 篠栗駅 | 10.4万/坪 (86.6坪) | 24.3万/坪 (73.6坪) | 19.2万/坪 (150坪) |
| 門松駅 | 4.7万/坪 (145坪) | - | 18.8万/坪 (174坪) |
| 長者原駅 | - | 33.1万/坪 (54.5坪) | 34.9万/坪 (166坪) |
| 原町駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 25.6万/坪 (93.8坪) | 24.1万/坪 (126坪) |
| 柚須駅 | - | - | - |
| 吉塚駅 | 16.5万/坪 (15.1坪) | 213万/坪 (92.3坪) | 95.4万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +187.9 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 123.0 坪から -55.7 ％減)。
吉塚駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -196.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 92.3 坪から -83.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 7.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示