【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -68.6％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 130.4 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。池尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石原町駅で昨年に比べ +100.7 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(石原町駅、池尻駅)は +67.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田川後藤寺駅、石田駅)は -86.2 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 25.5万/坪 (71.7坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) | 20.8万/坪 (105坪) |
| 石田駅 | 3.0万/坪 (87.7坪) | 15.3万/坪 (125坪) | 17.5万/坪 (157坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | 3.6万/坪 (251坪) | 14.2万/坪 (119坪) |
| 石原町駅 | 4.9万/坪 (50.9坪) | 2.4万/坪 (92.3坪) | 4.2万/坪 (178坪) |
| 呼野駅 | - | 0.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 採銅所駅 | - | - | 0.3万/坪 (121坪) |
| 香春駅 | - | 3.4万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 6.3万/坪 (167坪) | 6.3万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (240坪) |
| 田川後藤寺駅 | 0.25万/坪 (393坪) | 3.1万/坪 (176坪) | 1.7万/坪 (174坪) |
| 池尻駅 | 2.2万/坪 (215坪) | 1.7万/坪 (227坪) | 2.4万/坪 (180坪) |
| 豊前川崎駅 | - | 2.8万/坪 (181坪) | 1.7万/坪 (140坪) |
| 西添田駅 | - | 1.3万/坪 (95.8坪) | - |
| 添田駅 | - | 2.3万/坪 (149坪) | 3.3万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石原町駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +100.7 ％)
石原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 92.3 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.0 分 → 2025年 33.0 分、+10.0 ％と増加)
池尻駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 226.9 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.5 分 → 2025年 22.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
田川後藤寺駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 176.2 坪から +123.2 ％増)。
石田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 125.3 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 20.3 分、+52.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示