【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 164.6 坪から -70.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は +66.6 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は +66.6 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.6 分 → 2025年 31.8 分、+47.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 20.4万/坪 (101坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) |
| 石田駅 | - | 11.2万/坪 (118坪) | 13.5万/坪 (182坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | 3.6万/坪 (251坪) | 1.6万/坪 (245坪) |
| 石原町駅 | 4.8万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | - | 3.4万/坪 (109坪) | - |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | - | 8.7万/坪 (93.8坪) | 1.1万/坪 (194坪) |
| 田川後藤寺駅 | - | 1.8万/坪 (469坪) | - |
| 池尻駅 | - | 1.1万/坪 (272坪) | - |
| 豊前川崎駅 | - | 3.9万/坪 (119坪) | - |
| 西添田駅 | - | 0.22万/坪 (157坪) | - |
| 添田駅 | - | 1.6万/坪 (245坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 100.8 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示