【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 89.0 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、添田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +29031.4 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +29031.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊前川崎駅)は -95.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 12.9 分、-26.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 24.8万/坪 (53.7坪) | 15.4万/坪 (105坪) | 20.9万/坪 (168坪) |
| 石田駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | - | 5.5万/坪 (88.5坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | - | 1.9万/坪 (78.7坪) |
| 石原町駅 | - | - | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | - | 0.9万/坪 (99.8坪) | - |
| 一本松駅 | - | - | 0.29万/坪 (78.7坪) |
| 田川伊田駅 | 5.8万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (75.6坪) | 5.3万/坪 (283坪) |
| 田川後藤寺駅 | 5.7万/坪 (57.5坪) | 0.02万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (293坪) |
| 池尻駅 | - | - | - |
| 豊前川崎駅 | 0.13万/坪 (575坪) | 2.6万/坪 (106坪) | 0.9万/坪 (125坪) |
| 西添田駅 | 1.8万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 添田駅 | 4.7万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +29031.4 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29031.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.4 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
豊前川崎駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 105.9 坪から +442.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 30.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示