【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 208.9 坪から -70.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -12.9 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -12.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -12.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.6 分 → 2025年 21.8 分、-28.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | - | 490万/坪 (333坪) | 347万/坪 (79.0坪) |
| 博多南駅 | 30.0万/坪 (62.0坪) | 34.4万/坪 (192坪) | 39.2万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 192.4 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.1 分 → 2025年 21.8 分、-34.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示